Trong khi nguồn cung bất động sản vẫn eo hẹp, nhất là phân khúc nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp, thì thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu ấm lại, lượng tìm kiếm và giao dịch bất động sản đã dần tăng lên, đặc biệt vào thời điểm cuối quý 1-2023.
|
|
| Ảnh minh họa |
Ngày 26-4, Bộ Xây dựng cho biết, trong năm 2022, các dự án bất động sản mới được cấp phép tiếp tục giảm so với năm 2021 khiến nguồn cung bất động sản, nhà ở đặc biệt là nhà ở dành cho đối tượng thu nhập thấp vẫn còn hạn chế. Trong khi đó nhu cầu đầu tư, mua sử dụng của người dân vẫn cao. Các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh lượng tồn kho và có tính thanh khoản tốt.
Hiện nay, lượng tồn kho bất động sản hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà ở cao cấp, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng và đặc biệt là đối với các dự án ở vị trí có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc về nhà đầu tư thứ cấp.
Cụ thể, quý 1-2023, theo số liệu tổng hợp của các địa phương, nguồn cung về nhà ở thương mại vẫn còn hạn chế và có xu hướng giảm so với quý 4-2022. Theo đó, số lượng dự án được cấp phép mới trong quý là 17 dự án so với 22 dự án của quý 4-2022 và 39 dự án của quý 1-2022. Số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là 51 dự án so với 59 dự án của quý 4-2022 và 56 dự án của quý 1-2022. Số lượng dự án hoàn thành trong quý là 14 dự án so với 28 dự án của quý 4-2022 và 22 dự án của quý 1-2022.
Về nguồn vốn cho thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng dẫn số liệu từ Ngân hàng Nhà nước, theo đó dư nợ tín dụng bất động sản tháng 2-2023 là 2.637.000 tỷ đồng, tăng 2,19% so với 31-12-2022.
Về tình hình phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trong quý 1-2023, tổng giá trị trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ đáo hạn ước tính đạt 30.655 tỷ đồng, giảm 40,3% so với quý 4-2022, nhưng tăng tới tăng 246,7% so với quý 1-2022. Bất động sản là nhóm ngành chiếm tỷ trọng lớn nhất với 37,6% tổng giá trị đáo hạn trái phiếu riêng lẻ trong năm, tương đương 102.570 tỷ đồng, tăng 76,0% so với cùng kỳ.
Về nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, tính đến 20-3-2023, tổng vốn đăng ký vào bất động sản đứng thứ hai với tổng vốn đầu tư gần 396,9 triệu USD, chiếm hơn 12,8% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Trong tháng 4, một văn bản pháp lý được coi là sẽ có tác động quan trọng đến thị trường đã được Thủ tướng Chính phủ ký ban hành là Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 3-4-2023 phê duyệt Đề án: "Đầu tư xây dựng ít nhất một triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030".
Nhìn chung, theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đã có phản ứng tích cực với những chỉ đạo, giải pháp của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các bộ, ngành.
Từ khoábất động sản nhà ở thương mại nhà cho người thu nhập thấp
